Saneamiento
físico – legal
Regularizamos y formalizamos el derecho de posesión, propiedad u otros derechos legales, con el fin de llevar a cabo la inscripción de tu inmueble en los Registros Públicos.
Por ello, es necesario realizar un diagnóstico con el fin de tener conocimiento sobre la condición en la que se encuentra tu propiedad o posesión, para lo cual se analizan las condiciones físicas y/o legales del inmueble.
Importancia de hacer un saneamiento
Al contar con una propiedad saneada, se tienen mayores posibilidades de acceder a créditos hipotecarios.
Un bien saneado e inscrito en registros públicos cuenta con seguridad jurídica; es decir, cualquier persona interesada por la propiedad puede verificar el estado saneado del bien en registros públicos (acceso público).
Cuando la propiedad se encuentra inscrita en registros públicos protege al propietario de un tercero que, con mala fe, pretenda adquirir el bien. Por ejemplo, una compraventa no autorizada, ya que en ninguna puede mencionar desconocimiento de lo registrado.
Tipos de saneamiento
Declaratoria
de Fábrica
Registro de la edificación
existente sobre un terreno.
Independización
Separación de un bien en propiedades horizontales.
Subdivisión
Separación de un terreno en una cantidad determinada de secciones.
Acumulación
Juntar dos o más propiedades.
Inscripción,
inmatriculación
Inscripción de un inmueble que no ha tenido registro alguno en SUNARP.